La atractiva utilidad que han evidenciado las propiedades en los últimos años han impulsado a los desarrolladores inmobiliarios y fondos de inversión a poner sus fichas en el negocio de renta residencial en Chile.

Primero fue la Región Metropolitana y ahora -ante el alza en el valor de los terrenos en la capital- la mirada está puesta en regiones, tanto en el norte como en el sur del país.

Los también llamados edificios Multifamily son inmuebles de un solo dueño o inversionista institucional, orientados a la renta de las múltiples unidades habitacionales que los componen. Con ellos se busca satisfacer la demanda de aquellas personas que no pueden o no quieren comprar una propiedad.

Por lo general son jóvenes, estudiantes y extranjeros. "Por las características de este tipo de activo de renta es más fácil de replicar en otras ciudades, a diferencia de otros activos de renta. Sobre todo, si en esas comunas también hay importantes déficits de vivienda (demanda insatisfecha). Además, la disponibilidad de terrenos es mayor y a menor costo que en la Región Metropolitana",dice Felipe Bertolino, Research Consultant de JLL Chile. Juan Pablo Amenábar, gerente del Área de Multifamily yHTL de Colliers, dice que las principales ciudades en donde se podría propiciar el desarrollo y operación de proyectos de renta residencial, son Antofagasta e Iquique en la zona norte, dado el dinamismo que ha experimentado el negocio minero en el último tiempo.

Agrega que Viña del Mar y Concepción representan otros posibles polos de desarrollo para este formato, principalmente por el atractivo que representan como ciudades para establecerse. El fundador de Kayco International, Marcos Kaplún, complementa que ahora los compradores de multifamily han puesto sus ojos en provincias donde, dice, se consiguen precios de terrenos más baratos y, por ende, se pueden cobrar arriendos más económicos. "Ya están en Iquique, Antofagasta, La Serena, Viña del Mar, Concón, Rancagua, Talca, Concepción y Puerto Montt", afirma el experto."Vemos que el acceso al arriendo no es está encapsulado en Santiago, sino que es una realidad en todo Chile, en un contexto de déficit habitacional importante.

En ese sentido, el que haya demanda de viviendas de renta a nivel nacional es una oportunidad para el segmento multifamily que, además, cuenta con todas las condiciones para hacer frente a dicha necesidad", destaca Carlos O'Rian, presidente de KMA Asset e ICalma Inmobiliaria. Dice que, en general, los proyectos multifamily se concentran en ciudades con mayor cantidad de habitantes y, por lo tanto, mayor demanda, pero también se pueden dar casos en comunas más pequeñas por situaciones puntuales, como características laborales o educacionales. Alfredo Alcaino, socio de Assetplan, dice que la preferencia por arriendos va a seguir en aumento debido a factores culturales y sociodemográficos.

"En un comienzo se desarrollaron en Santiago, pero estamos viendo mucho interés de inmobiliarias e inversionistas en desarrollar este tipo de edificios en regiones. Nos han contactado para que asesoremos en el diseño y evaluación de proyectos en Antofagasta, La Serena, Viña, Chillán, Concepción, Temuco, Puerto Varas y Puerto Montt", afirma el directivo, quien añade que el teletrabajo va a empujar el desarrollo de multifamily en regiones, ya que muchos optarán vivir en distintas ciudades y teletrabajar desde ahí.